在土耳其买房为什么大家都在说“免评估”？全面解析土耳其免评估房产

在土耳其买房，为什么所有人都在说“免评估”？

如果你研究过土耳其房地产，你一定听过一个高频词：“免评估项目”。特别是准备通过购房拿土耳其国籍的投资者，这个概念必须弄懂。

什么是免评估项目？

按照土耳其移民与房地产法规：用于入籍的房产必须出具独立评估报告，以证明房产的真实市场价值达到 40 万美元。

但部分项目由政府提前审核确认价值，因此：

无需再做独立评估报告

这类项目被称为 “免评估房产项目”。

无需等待评估，大大加快了 产权过户（Tapu） 与入籍流程。

免评估房产的三大类别

① TOKI 国营项目

• 政府主导

• 数量少

• 通常不对外国人开放

② Emlak Konut 政府合作项目

• 大型实力开发商

• 政府严格监管

• 品质稳定

• 入籍优先处理

③ GYO（REIT – Real Estate Investment Trust）上市房企项目——最受欢迎

原因包括：

• 上市公司透明度高

• 审核严格

• 官方认可免评估

• 流程顺畅

• 成功率接近 100%

句话总结：GYO免评估 = 官方背书 + 零风险 + 高透明度

为什么市政府合作项目也能免评估？

原因很明确：

• 与市政府签署正式合作/收益共享协议

• 土地价值、成本、项目定价完全透明

• 政府部门已提前审核估值体系

• 无需额外第三方评估

因此带来：

• 更快的产权办理

• 更高效的入籍流程

专业法律支持：为什么选择 IGA Law Firm？

在土耳其购房、办理入籍以及处理免评估类房产时，拥有专业律所的协助至关重要。

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• 精通 GYO（REIT – Real Estate Investment Trust）、Emlak Konut 与市政府合作项目

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