外国人购房增值税免税政策（土耳其）（土耳其《增值税法》第3065号第13/1-i条）

在土耳其，如果向外国人或长期居住在国外的部分土耳其公民出售住宅或商业地产，并且符合特定条件，则可享受外国人购房增值税免税政策（土耳其）。此政策对买卖双方都具有重要的税收优惠。

上述文件是在增值税免税手续过程中取得的正式批准文件（个人信息已隐去）。

1. 适用对象

符合以下条件的买方可享受外国人购房增值税免税政策（土耳其）：

• 不在土耳其居住的外国公民

• 在土耳其没有常驻代表处或营业场所的外国公司

• 持有工作或居留许可并在国外居住至少6个月的土耳其公民

  
  

2. 房产类型

• 交易标的必须是住宅或商业用房

• 建筑许可证上必须注明为“住宅”、“办公室”、“商铺”等

  
  

3. 首次交付条件

• 仅适用于开发商的首次销售

• 二手房转售不适用免税政策

  
  

4. 外汇结算要求

• 房款的至少50%须在开票日期前以外币汇入土耳其

• 剩余部分须在一年内汇入

• 付款须通过银行完成或凭海关文件证明

  
  

5. 三年持有期

• 房产证上将注明至少持有三年的限制

• 若在三年内出售，将补缴免征的增值税及滞纳金

  
  

6. 不适用免税的情况

• 买方不符合法律要求

• 房产无建筑许可证

• 非首次交付

• 外汇未汇入土耳其或无法证明

• 房产证未完成过户

  
  

7. 所需文件

外国买家：

• 护照复印件

• 税务局出具的在土耳其无居住证明

长期居住海外的土耳其公民：

• 居留或工作许可

• 证明在海外居住至少6个月的文件（经土耳其领事馆/大使馆认证）

  
  

注意： 仅在满足法律规定的所有条件时，才可享受外国人购房增值税免税政策（土耳其）。建议在专业律师的协助下办理相关手续，以确保流程合规、顺利完成。